富国金融地产行业混合型 :2026第三季度报告(006652)

基金PK

基谱 jjpro.cn:买基金,先看懂报告;看懂报告,再买基金

收益表现

-0.14%

日涨幅

1.2129

净值

(11-02)
近1年:-22.18%同类平均:-12.82%沪深300:-13.44%最大回撤:-25.39%
-26%
-17%
-8%
0%
9%
2026-05
2026-06
2026-07
2026-09
2026-11

阶段涨幅

时间涨跌幅同类排行
近1周+1.67%
323/5607优秀
近1月-4.14%
962/5596优秀
近3月-3.92%
819/5455优秀

净值及收益数据,仅参考,不构成投资建议。

1

报告名称

富国金融地产行业混合型 :2026第三季度报告(006652)
2

基金份额变动

基金总份额趋势
2,255万份
2026Q1
3,980万份
2026Q2
5,700万份
2026Q3
报告期末基金份额总额(份)
上一期
39,803,751.12
变化
+17,191,618.38
+43%
本期
56,995,369.50
3

投资目标

本基金通过对金融地产行业的深入研究和分析,精选金融地产行业内具有核心竞争优势和持续成长潜力的优质上市公司,力争在风险可控的前提下,为投资者实现超越业绩比较基准的收益和长期的资本增值。
对比上一期报告,无变化
4

投资策略

本基金主要投资金融地产行业相关的股票,金融行业指经营金融商品的特殊行业,包括银行以及非银行金融机构;房地产行业指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。本基金通过定量与定性相结合的方法,采用“自上而下”的方法进行大类资产配置;在股票投资方面,本基金将运用“自上而下”的行业配置方法和 “自下而上”的选股策略,通过定量筛选和基本面分析,挑选出优质的上市公司股票进行投资;在存托凭证投资方面,本基金将根据投资目标和股票投资策略,基于对基础证券投资价值的研究判断,进行存托凭证的投资;本基金的债券投资策略包括普通债券投资策略和中小企业私募债券投资策略。普通债券投资将基于对国内外宏观经济形势的深入分析、国内财政政策与货币市场政策等因素对固定收益资产的影响,进行合理的利率预期,判断市场的基本走势,制定久期控制下的资产类属配置策略。本基金的资产支持证券投资策略、权证投资策略、股指期货投资策略和国债期货投资策略详见法律文件。
对比上一期报告,无变化
5

业绩比较基准

上一期报告
中证金融地产行业指数收益率×80%+中债综合指数收益率×20%
本期报告
申银万国房地产指数收益率*40%+中证港股通地产指数(港元)收益率*30%+中债-国债总财富(1-3年)指数收益率*20%+中证800金融指数收益率*10%
两期一致内容|本期新增内容|未标色为变更或删除
6

风险收益特征

本基金为混合型基金,其预期收益及预期风险水平高于债券型基金与货币市场基金,低于股票型基金。本基金将投资港股通标的股票,需承担港股通机制下因投资环境、投资标的、市场制度以及交易规则等差异带来的特有风险。
对比上一期报告,无变化
7

基金经理简介

董浩| 任职时间: 2026年03月03日| 证券从业年限: 10年

硕士,曾任兴业证券研究所分析师,招商证券研究发展中心房地产组分析师,克而瑞证券有限公司研究院首席分析师;自2021年12月加入富国基金管理有限公司,历任行业研究员、高级行业研究员、权益基金经理助理;现任富国基金权益研究部权益基金经理。自2026年03月起任富国金融地产行业混合型证券投资基金基金经理;具有基金从业资格。

对比上一期报告,无变化
8

基金的投资策略与后市展望

上一期报告
二季度组合收益经历较大波动,5月中旬后回撤明显。一方面,高比例持仓的开发商面临小阳春后淡季检验,量价环比趋势有所走弱;另一方面,市场较极致的交易风格也放大了组合波动率。
1.当前时点对于地产基本面判断:行业自2021年中至今已经历完整5年周期调整,多维度论证行业量价已处于底部区间,无需在底部位置过多追逐高频数据拉锯。市场具备自发修复动能,核心城市房价结构性企稳。25年下半年二手房价加速下跌,26年后续月度房价同比跌幅预期显著收敛。
2.主流开发商利润表同步经历3年刮骨疗毒,26年有望看到一部分企业率先进入盈利改善通道。在标的选取方面,一方面优质公司通过自身经营策略调整,把握市场结构性机会,已经度过行业下行斜率最陡峭阶段,26年或有望实现销售规模与盈利增长;另一方面,同样存在一部分行业代表公司,因为历史压力释放节奏因素,目前被悲观定价。公司阶段性阿尔法有差异,但基本支持行业终局假设。
3.尽管股价有所回撤,但相当一部分地产及产业链相关公司经营状态好于24/25年,对应修复至合理定价的空间更大。
本期报告
房地产行业在三季度迎来制度性变革。现房销售模式下,市场对主流房企规模收缩以及业绩下滑的担忧已通过股价部分表达。
我们的观点较市场主流更偏乐观:
8·28政策是住宅开发商业模式的“再规范”。尽管1-2年维度开发商销售规模有所承压,但站在更长时间维度,经过极端流动性压力测试,剩余开发商的抗风险能力将持续提升,行业壁垒提升驱动格局优化,盈利有望逐步改善。
贴息政策预计带来更多核心城市房价结构性企稳。我们观察到过去三年新房与二手房合计年成交面积保持稳定,需求侧体现韧性。国庆后头部中介二手高频成交数据反馈贴息政策的良好效果,后续月度房价同环比跌幅有望收敛。
三季度我们提高了部分个股的集中度:一方面优质公司通过自身经营策略调整,把握市场结构性机会,或许已经度过行业下行斜率最陡峭阶段;另一方面,同样存在一部分行业代表公司,因为历史压力释放节奏因素,目前或被悲观定价。公司阶段性阿尔法有差异,但基本支持行业终局假设。
本报告期,本基金份额净值增长率情况:富国金融地产行业混合型A为5.22%,富国金融地产行业混合型C为5.06%;同期业绩比较基准收益率情况:富国金融地产行业混合型A为8.20%,富国金融地产行业混合型C为8.20%。
两期一致内容|本期新增内容|未标色为变更或删除
9

报告期末基金资产组合情况

权益投资占比趋势
49.65%
2026Q1
86.51%
2026Q2
85.25%
2026Q3
资产配置
上一期报告本期报告比例变化
资产类别占基金总资产比例(%)资产类别占基金总资产比例(%)
合计100.00%合计100.00%—
权益投资86.51%权益投资85.25%-1.26
股票86.51%股票85.25%-1.26
银行存款和结算备付金合计7.22%银行存款和结算备付金合计7.79%+0.57
其他资产6.27%其他资产3.98%-2.29
——固定收益投资2.98%新增
——债券2.98%新增
11

报告期末按行业分类的股票及存托凭证投资组合

第一大行业「房地产」占净值比例趋势
34.77%
2026Q1
43.44%
2026Q2
44.09%
2026Q3
行业分布
上一期报告本期报告比例变化
行业类别占基金资产净值比例(%)行业类别占基金资产净值比例(%)
合计43.44%合计44.09%+0.65
房地产43.44%房地产44.09%+0.65
房地产业26.18%房地产业34.31%+8.13
制造业18.93%制造业9.99%-8.94
12

报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票及存托凭证投资明细

前十大重仓股占净值比例趋势
66.23%
2026Q1
69.61%
2026Q2
73.43%
2026Q3
前十名股票及存托凭证投资明细(前十大股票合计占比73.43%,换手率 0%)
上一期报告本期报告比例变化
序号公司名称(中文)占基金资产净值比例(%)备注序号公司名称(中文)占基金资产净值比例(%)
1建发国际9.93%—1滨江9.69%+0.04
2滨江9.65%—2建发国际9.56%-0.37
3招商蛇口8.98%—3绿城中国9.40%+0.46
4绿城中国8.94%—4华润置地9.21%+0.39
5华润置地8.82%—5保利发展8.11%+4.49
6华润万象生活6.07%—6招商蛇口7.67%-1.31
7中国海外发展5.54%—7中国海外发展6.74%+1.20
8贝壳-W4.14%—8贝壳-W4.84%+0.70
9南京高科3.92%—9南京高科4.52%+0.60
10保利发展3.62%—10华润万象生活3.69%-2.38