广发金融地产精选股票 :2026第三季度报告(012244)

基金PK

基谱 jjpro.cn:买基金,先看懂报告;看懂报告,再买基金

收益表现

-0.65%

日涨幅

0.7806

净值

(11-02)
近1年:-8.62%同类平均:-11.65%沪深300:-13.44%最大回撤:-23.54%
-24%
-16%
-7%
1%
9%
2026-05
2026-06
2026-07
2026-09
2026-11

阶段涨幅

时间涨跌幅同类排行
近1周-0.85%
314/1122良好
近1月-3.12%
213/1126优秀
近3月-2.63%
171/1104优秀

净值及收益数据,仅参考,不构成投资建议。

1

报告名称

广发金融地产精选股票 :2026第三季度报告(012244)
2

基金份额变动

基金总份额趋势
5,805万份
2026Q2
6,328万份
2026Q3
报告期末基金份额总额(份)
上一期
58,047,732.24
变化
+5,232,093.58
+9%
本期
63,279,825.82
3

投资目标

本基金重点关注金融地产行业上市公司的投资机会,通过自下而上的深度挖掘,精选个股,力争为基金份额持有人获取超越业绩比较基准的超额回报。
对比上一期报告,无变化
4

投资策略

本基金在宏观经济分析基础上,结合政策面、市场资金面,积极把握市场发展趋势,并结合经济周期不同阶段各类资产市场表现的变化情况,对股票、债券和现金等大类资产投资比例进行战略配置和调整。 在境内股票和香港股票方面,本基金将综合考虑以下因素进行两地股票的配置:1、宏观经济因素(如GDP增长率、CPI走势、M2的绝对水平和增长率、利率水平与走势等);2、估值因素(如两地市场整体估值水平、上市公司利润增长情况等);3、政策因素(如财政政策、货币政策、税收政策等);4、流动性因素(如货币政策的宽松情况、证券市场的资金面状况等)。
对比上一期报告,无变化
5

业绩比较基准

上一期报告
中证沪港深互联互通综合金融地产指数(人民币)收益率×90%+银行活期存款利率(税后)×10%
本期报告
中证沪港深内地地产龙头指数(人民币)收益率×45%+中证全指金融指数收益率×45%+活期存款基准利率×10%
两期一致内容|本期新增内容|未标色为变更或删除
6

风险收益特征

本基金是股票型基金,其预期收益及风险水平高于货币市场基金、债券型基金,以及混合型基金。本基金资产投资于港股,会面临港股通机制下因投资环境、投资标的、市场制度以及交易规则等差异带来的特有风险,包括港股市场股价波动较大的风险(港股市场实行T+0回转交易,且对个股不设涨跌幅限制,港股股价可能表现出比A股更为剧烈的股价波动)、汇率风险(汇率波动可能对基金的投资收益造成损失)、港股通机制下交易日不连贯可能带来的风险(在内地开市香港休市的情形下,港股通不能正常交易,港股不能及时卖出,可能带来一定的流动性风险)等。
对比上一期报告,无变化
7

基金经理简介

冉宇航| 任职时间: 2021年06月29日| 证券从业年限: 12.3年

冉宇航先生,中国籍,管理学硕士,持有中国证券投资基金业从业证书。曾任中国国际金融股份有限公司研究部分析师,中信证券股份有限公司研究部分析师,广发基金管理有限公司研究发展部研究员。

丁朝飞| 任职时间: 2026年04月18日| 证券从业年限: 8.2年

丁朝飞先生,中国籍,会计硕士,持有中国证券投资基金业从业证书。曾任同德资产管理有限公司二级研究部行业研究员,广发基金管理有限公司研究发展部行业研究员。

对比上一期报告,无变化
8

基金的投资策略与后市展望

上一期报告
2026年二季度初,由于地产基本面淡季不淡,地产股持续上涨,到了5月,楼市基本面仍较好,但由于宏观经济数据的走弱引发市场对后续地产复苏持续性的担忧,叠加市场风格集中于科技板块,导致地产板块股价持续下跌。截至6月底,尽管楼市成交量有所走弱,但仍保持正增长,且最新七日移动平均数据好于过往几年,随着下半年量基数的走低,量同比有望改善,相对于量,更重要的价虽然也有所走弱,但仍显著好于去年,预计下半年房价表现也将显著好于去年。近期行业风格有所企稳后,地产股已有所企稳,当前地产股无论是股价还是估值均处于极低位置,赔率已较高,因此本基金仍以地产股为主要仓位,其余配置以银行券商保险为主。
本报告期内,本基金A类基金份额净值增长率为-10.99%,C类基金份额净值增长率为-11.09%,同期业绩比较基准收益率为-3.14%。
本期报告
2026年三季度,“8.28”现房新政出台后,地产模式发生重大变化,行业将由旧规预售切换至新规预售或者是现房销售,短期由于市场担心房企周转速度、现金流明显恶化及规模收缩,板块调整明显,但随着北京、上海、广州、武汉现房细则的落地,我们看到土地款可以分期以及土地价格下滑、房价小幅上涨,使得新政后实际项目利润率可能反超旧规预售,新规预售IRR、ROE也接近旧规预售,此外,房贷贴息需求端政策的出台也对冲了部分现房销售的负面影响。受以上利好因素影响,板块反弹明显,部分优质标的股价甚至超过新政以前。
长期来看,随着供给端的收缩、需求端政策的支持,行业供需将会更加平衡,房价有望加快触底反弹。行业竞争格局方面,随着房企现金流压力的增大,部分资金实力弱的中小型房企将加速退出市场,头部央国企的集中度将进一步提升。标的选择上,我们继续选择信用水平高、财务稳健、资金实力强、受现房政策影响较小、中长期空间充足的优质公司进行配置。
三季度,我们将周转比较快、受现房影响比较大的持仓标的调整至周转速度慢的开发商、商业地产、经纪龙头,以及受现房影响比较小、中长期空间充足的标的。
本报告期内,本基金A类基金份额净值增长率为10.49%,C类基金份额净值增长率为10.40%,同期业绩比较基准收益率为10.64%。
两期一致内容|本期新增内容|未标色为变更或删除
9

报告期末基金资产组合情况

权益投资占比趋势
88.09%
2026Q2
91.23%
2026Q3
资产配置
上一期报告本期报告比例变化
资产类别占基金总资产比例(%)资产类别占基金总资产比例(%)
合计100.00%合计100.00%—
权益投资88.09%权益投资91.23%+3.14
股票88.09%股票91.23%+3.14
银行存款和结算备付金合计10.92%银行存款和结算备付金合计7.85%-3.07
其他资产0.99%其他资产0.92%-0.07
11

报告期末按行业分类的股票及存托凭证投资组合

第一大行业「房地产」占净值比例趋势
44.50%
2026Q2
45.31%
2026Q3
行业分布
上一期报告本期报告比例变化
行业类别占基金资产净值比例(%)行业类别占基金资产净值比例(%)
合计44.50%合计45.31%+0.81
房地产44.50%房地产45.31%+0.81
房地产业25.94%房地产业26.38%+0.44
金融业20.13%金融业20.25%+0.12
电力、热力、燃气及水生产和供应业0.02%——退出
12

报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票及存托凭证投资明细

前十大重仓股占净值比例趋势
73.46%
2026Q2
76.99%
2026Q3
前十名股票及存托凭证投资明细(前十大股票合计占比76.99%,换手率 50%)
上一期报告本期报告比例变化
序号公司名称(中文)占基金资产净值比例(%)备注序号公司名称(中文)占基金资产净值比例(%)
1华润置地9.82%—1中国海外宏洋9.85%新增十大
2贝壳-W9.08%—2招商蛇口9.61%+0.63
3招商蛇口8.98%—3华润置地9.41%-0.41
4新城8.70%—4贝壳-W8.98%-0.10
5滨江8.27%退出十大5保利发展8.67%新增十大
6中国海外发展7.42%—6中国海外发展8.16%+0.74
7建发国际6.54%退出十大7新城8.10%-0.60
8华润万象生活5.83%退出十大8北京银行5.29%新增十大
9宁波银行4.47%退出十大9中国金茂4.56%新增十大
10渝农商行4.35%退出十大10龙湖4.36%新增十大