报告期内，合肥市产业园租赁市场整体承压特征明显，区域内产业园租赁价格持续在低位区间运行，行业市场竞争环境依旧严峻，全市场出租率进一步向上突破仍存在较大阻力。
报告期内，本不动产项目出租率已呈现企稳信号，但明确的向上反转趋势仍需结合后续运营数据持续观察。除此之外，当前部分企业仍面临战略收缩、租赁需求走弱、资金链紧张及经营压力持续加大等多重考验。
为有效对冲当前市场下行压力，基金管理人及运营管理机构持续优化升级运营提升方案，以需求端激活、竞争端防御形成双轮驱动的运营格局。需求侧拓展维度：深度扩大中介机构合作覆盖范围，精准锚定有长期稳定租赁需求的意向客户，持续迭代优化定制化装修等配套增值服务内容。竞争侧应对维度：针对区域内直接竞品带来的市场冲击，及时灵活调整经营策略，全面推行长租优惠、特价房源定向释放等差异化运营措施，持续巩固项目的相对市场竞争优势。
报告期内，本不动产项目周边区域未出现新增同类竞争性项目；报告期内，本不动产项目安全生产保持零事故记录，报告期内持续开展室外消防系统升级改造工程，并计划于第3季度开展室内消防系统升级改造工程，持续强化安全保障体系。
同时，为有效应对出租率下行压力，持续迭代运营策略：深度拓展中介机构合作渠道，针对具备长期稳定租赁需求的意向客户持续优化定制化装修方案，通过多维度举措协同发力，全力推动出租率稳步回升，努力为持有人创造可持续的长期回报。
本不动产项目自2025年第4季度起执行为期三年的优惠促销策略，针对签订长租约的客户给予每年3-4个月的免租期。2026年第2季度内，部分客户按照合同享有1个月免租优惠。在上述“以价换量”的策略影响下，本不动产项目存量租约平均租金单价同比波动较大的情况预计将贯穿2026年全年。
报告期内，基金管理人联合运营管理机构持续迭代优化招商运营策略，保障本不动产项目在合肥高新区区域内保持较强市场竞争力，第2季度出租率整体维持稳定。通过强化租金催缴工作力度，本报告期末租金收缴率实现环比提升。后续基金管理人将协同运营管理机构持续推进催缴工作，确保租金收缴率稳定维持在合理区间。
报告期末项目剩余租期指标同比变动较大，主要源于上年同期项目短租约占比偏高；随着优惠促销策略引导客户签署中长期租约，报告期末项目加权平均剩余租期实现同比显著上升。后续披露期内，该指标仍将保持较大同比增幅，这一变化本质是租户结构稳定性持续增强的直接体现，将有效提升项目长期经营韧性。基金管理人及运营团队将持续优化租户组合，通过精细化租约结构设计与深度客户关系维护，推动该指标长期维持在合理区间，为项目资产价值稳定筑牢支撑。
报告期（2026年4月1日-2026年6月30日）基金主要财务指标如下：
1.本期收入12,248,679.23元
2.本期净利润-1,284,229.63元
3.本期经营活动产生的现金流量净额628,451.21元
4.本期现金流分派率1.05%
5.年化现金流分派率4.55%
本期可供分配金额7,327,650.21元，单位可供分配金额0.0105元；本年累计可供分配金额15,770,769.80元，单位可供分配金额0.0225元。
本报告期实际分配金额25,332,945.55元，单位实际分配金额0.0362元；本年累计实际分配金额25,332,945.55元，单位实际分配金额0.0362元。
本期可供分配金额较上年同期下降57.19%，主要原因是项目出租率和报告期内平均租金单价下降，项目公司租金收入较上年同期下降857万元。
报告期末本不动产项目整体运营指标如下：
1.报告期末可供出租面积297,452.37平方米
2.报告期末实际出租面积194,691.59平方米，上年同期222,528.50平方米，同比下降12.51%
3.报告期末出租率65.45%，上年同期74.81%，同比下降12.51%
4.报告期内租金单价水平（含税）24.15元/平方米/月，上年同期34.34元/平方米/月，同比下降29.67%
5.报告期末加权平均剩余租期2.12年，上年同期1.11年，同比上升90.99%
6.报告期末租金收缴率80.34%，上年同期86.11%，同比下降6.70%
其中高新睿成项目报告期末出租率58.97%，上年同期70.24%，同比下降16.04%；报告期内租金单价水平（含税）24.15元/平方米/月，上年同期32.82元/平方米/月，同比下降26.42%；报告期末加权平均剩余租期2.21年，上年同期1.37年，同比上升61.31%；报告期末租金收缴率84.64%，上年同期85.35%，同比下降0.83%。
高新君道项目报告期末出租率71.29%，上年同期78.93%，同比下降9.68%；报告期内租金单价水平（含税）24.16元/平方米/月，上年同期35.63元/平方米/月，同比下降32.19%；报告期末加权平均剩余租期2.05年，上年同期0.90年，同比上升127.78%；报告期末租金收缴率77.12%，上年同期86.72%，同比下降11.07%。
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